5月15日，临平区乔司板块的拥秀名居1、2幢共104套房源领出预售证，即将开盘，这也是临平区首个人才共有产权房。首开推出104套房源，均价25098元/平方米，总价在200-300万元。

这批房源主力户型为89和108方，单价根据不同楼层户型，约2.2万-2.6万/方。其中89方总价198万-230万左右；108方总价约240-280万不等。房源均为毛坯状态。

拥秀名居总建筑面积6.2万方，由7幢13-14层小高层建筑组成。楼盘容积率1.8，共356户，预计2025年年底交房。

拥秀名居位于丰收湖板块，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。

周边教育资源充沛，聚集了丰收湖公园、龙湖天街（在建）、算力小镇、宜家商场等生活配套，整体配套较齐全。

该项目周边有启文中学、启文小学2所新建学校，委托浙江浙大教育科技有限公司通过利用浙江大学资源开展合作办学。首轮合作期限为6年，教育配套值得期待。

拥秀名居可以说是临平南融板块的“重点关注”，这个板块也是临平区未来发展重镇之一。在区位上是临平区离杭州主城区最近的板块；在重要性上，是临平区“南融”战略的实践地。

对于南融，临平区是有大目标的。2021年乔司启动全域土地综合整治，2022年南融详细规划出炉，手笔之大，被市场解读为南融板块有望成为钱江新城3.0。

而临平新城，作为临平区“南融”发展战略的排头兵，2023年更是进入了全域提速南融发展的关键阶段。今年2月初，临平新城召开2023年度工作会议时指出，全域提速南融进程，打造杭州未来产业高新区。

那么，作为紧邻临平新城的拥秀名居，不仅可以享受到临平新城发展的红利，也可以避免建设周期内的影响，未来周边发展可以说非常值得期待。

丰收湖板块目前新房限价分两个圈层，西边属的钱塘智慧城，限价3.3万/平方米，东边的临平新城，限价3万/平方米。

拥秀名居的均价在板块内还是很有竞争力。

其购买政策可以参考沁香公寓的购买流程，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）。

人才共有产权保障住房结合人才层次进行户型配售。市级C类及以上人才可选购各类户型；市级DEF类人才可选购160㎡以下户型；其他人才可选购100㎡及以下中小户型。

也就是说，拥秀名居最低总价198万元的户型，ABCDEF类人才只需要59万元，就可以买下产权30%的房子。其他人才，也只需要99万元，就能在拥秀名居买下一套产权50%的房子。

据统计，自去年11月起，杭州已推出4个人才共有产权房，具体是钱塘区下沙的沁香公寓，余杭区良渚板块的才泊嘉院、上城区九堡板块的河翠云筑，拱墅区康桥板块的清正源府。

去年11月，沁香公寓首开407套，取得了48.17%的整体中签率，二开中签率低至29.15%。成绩喜人。

但随着人才共有产权房的数量增多，大家的选择也越来越多，今年3月的河翠云筑、4月的清正源府开盘，也分流了一部分客户，购买成功率也变高了。

随后，综合考虑人才实际需求，在总结前一阶段试点经验的基础上，沁香公寓对政策进行了优化调整，扩大了人才受理范围，规定市级A-F类人才只要在杭州市区工作，与市、区用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税，即可参与申报，中签率重新降至25.55%。

再结合杭州此前放宽的落户政策，结果显而易见了。

共有产权房已成为各区“抢人”的一个“绝招”。